Gerade habe ich diesen sehr interessanten Artikel bei Spiegel Online gefunden.

Artikel Spiegel Online

Dieser Artikel hat mich dazu veranlasst, darüber nachzudenken, worauf junge Menschen achten sollten, bevor sie sich für eine Kaufimmobilie entscheiden. BE ! Living steht Immobilieninteressenten beratend zur Seite, wenn die Entscheidung ansteht, ob eine Kaufimmobilie wirklich die richtige Option ist? Wie sehen die persönlichen Lebenspläne oder privaten Träume aus und was passiert mit der Immobilie bei berufsbedingtem Ortswechsel oder familiärer Veränderung?

Ein weiterer wichtiger Punkt, der von vielen bei Planung eines Immobilienkaufs nicht bedacht wird ist die Einbeziehung der Kaufnebenkosten zu denen die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerkosten und die Zinsaufwendungen sowie die laufenden Kosten einer im Eigentum bestehenden Immobilie wie Grundbesitzabgaben, Hausgeldanteil und der nicht zu den umlagefähigen Kosten gehört inkl. Rücklage gehören. 

Auf langfristige Sicht wird man die Kosten, die man bei einer Mietimmobilie monatlich aufwenden muss, durch das Eigentum einsparen, was ich an einem Beispiel darstellen möchte:

Ein 24-jähriger Single kauft sich eine Wohnung in Herdecke-Zentrum, 55 m², 2 Zimmer, Baujahr 1975, Kaufpreis: 53.000 €

Die Nebenkosten betragen:

Grunderwerbsteuer:                                                                                                                3.445,00 €

Notarkosten inkl. Eintragung Grundschuld bei Eigenkapital 20.000,00 €:            ca. 1.400,00 €

Maklerkosten:                                                                                                                           1.961,00 €

Zinsen für die ersten 10 Jahre bei einer Tilgung von 2 % und einem Zins-

satz von 2,5 % p. A in denersten 15 Jahren, 3,75 % in den folgenden

10 Jahren und 3,5 % die restlichen 16 Jahre bei gleichbleibender

monatlicher Ratevon 143,33 €.:                                                                                         12.955,18 €

Gesamtkaufnebenkosten:                                                                                                  19.761,18 €

Mietet dieser Single eine vergleichbare Wohnung für die ortsübliche Miete von 5,50 €/m² hätte er einen jährlichen Mietaufwand von 3.630,00 €. Teilt man die Gesamtkaufnebenkosten durch den jährlichen Mietaufwand braucht der Single ca. 5,4 Jahre, bis sich der Wohnungskauf "gelohnt" hat.

Demnach kann man feststellen, je länger man die Wohnung im selbstgenutzten Eigentum behält, desto besser stellt man sich finanziell gegenüber einer vergleichbaren Mietwohnung. Natürlich kann man die Wohnung, sollte sich für unseren o.g. Single eine Veränderung ergeben (z.B. durch Heirat, Kinder, Wechsel des Arbeitsortes) vermieten, damit würde man ggf. Gewinn erzielen, man darf bei dieser Variante jedoch nicht die möglichen Mietausfälle durch Leerstand oder Zusatzkosten durch Mietnomaden oder -vandalen außer acht lassen.

Die Anschaffung einer Immobilie sollte demnach wohl überlegt sein. Gerne setzen wir von BE ! Living uns mit Ihnen zusammen und stellen alle Varianten auf den Prüfstand.